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1.招標(biāo)條件

根據(jù)《衢州市國有企業(yè)采購管理辦法（試行）》，衢州市智信工程咨詢有限公司受衢州市信安置業(yè)有限公司的委托，對衢州市高鐵新城GT-08-03地塊、GT-08-04地塊（暫定名）房產(chǎn)項目代管代銷、設(shè)計服務(wù)項目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合要求的投標(biāo)人前來投標(biāo)。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目概況：

衢州市高鐵新城GT-08-03地塊位于衢州市高鐵新城黃山大道以東、柯安一路以北、柯城路以南、縱十四路以西。地塊面積90911平方米，基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求如下：容積率：1.0＜容積率≤1.8；建筑密度：≤30%；建筑面積（平方米）：90911平方米＜計容建筑面積≤163639平方米；其中住宅建筑面積≤155394 平方米；零售商業(yè)建筑 面積≤3000 平方米(含物業(yè)管理、體育健身、公共文化、居家養(yǎng)老等配套設(shè)施);幼兒園建筑面積≥5245平方米；建筑控制高度（米）：建筑高度≤60米，其中住宅建筑高度≥15米；綠地率：≥30%，其中居住集中綠地要求寬度不小于8米；使用年期：城鎮(zhèn)住宅用地70年、商業(yè)用地40年、教育用地50年；建設(shè)時間36個月；

衢州市高鐵新城GT-08-04地塊位于衢州市高鐵新城黃山大道以東、錢江大道以北、柯安一路以南、縱十四路以西。地塊面積47631平方米，基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求如下：容積率：1.0＜容積率≤1.8；建筑密度：≤35%；建筑面積（平方米）：47631平方米＜計容建筑面積≤85735平方米，其中住宅建筑面積≤81735 平方米；零售商業(yè)建筑面積 ≤4000 平方米(含物業(yè)管理、體育健身、公共文化等配套設(shè)施)；建筑控制高度（米）：建筑高度≤50米，其中住宅建筑高度≥15米；綠地率：≥25%，其中居住集中綠地要求寬度不小于8米；使用年期：城鎮(zhèn)住宅用地70年、商業(yè)用地40年；建設(shè)時間36個月；

項目建設(shè)內(nèi)容包括紅線范圍內(nèi)住宅建筑、商業(yè)用房、物業(yè)配套用房、小區(qū)健身設(shè)施、公共文化設(shè)施、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心用房、幼兒園、未來社區(qū)、變電所、開閉所、監(jiān)控及消控室和門衛(wèi)、架空層、地下停車庫及局部兼戰(zhàn)時人防地下室、道路及廣場、景觀綠化、室外給排水、電梯及相應(yīng)配套工程等。

2.2招標(biāo)范圍：

招標(biāo)范圍：本項目招標(biāo)范圍為高鐵新城GT-08-03/04地塊開發(fā)全過程代建管理（含品牌使用、商品房銷售）、設(shè)計服務(wù)、勘探服務(wù)，包括但不限于以下工作：

2.2.1開發(fā)建設(shè)過程代管服務(wù)：負(fù)責(zé)前期管理工作、規(guī)劃設(shè)計管理、成本管理、工程管理、營銷管理（策劃、推廣、銷售）、竣工驗收和交付管理、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)等，具體以招標(biāo)人要求為準(zhǔn)；

2.2.2銷售代理：銷售服務(wù)、策劃服務(wù)、推廣服務(wù)、售樓處物業(yè)服務(wù)、渠道銷售服務(wù)等；

2.2.3設(shè)計服務(wù)包括：方案設(shè)計（包括方案優(yōu)化）、初步設(shè)計（含概算編制）（如有）、施工圖設(shè)計、施工配合服務(wù)等全過程設(shè)計工作。

2.3計劃服務(wù)期

2.3.1全過程代管服務(wù)期：自中標(biāo)通知書發(fā)出后42后個月內(nèi)完成竣工備案，竣備完成后3個月內(nèi)達(dá)到項目整體交付標(biāo)準(zhǔn)。

2.3.2全過程代銷服務(wù)期：自中標(biāo)通知書發(fā)出后至項目銷售額回款完成至92%，后續(xù)根據(jù)招標(biāo)人要求做好尾盤服務(wù)。

2.3.3 首開進(jìn)度要求：項目須自施工許可獲取后4個月內(nèi)首開。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1本項目接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體成員單位不得多于 2 個，同時房地產(chǎn)企業(yè)需作為聯(lián)合體牽頭人，聯(lián)合體各成員單位應(yīng)為獨立法人。投標(biāo)人須在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有以下資質(zhì)：

3.1.1具備房地產(chǎn)開發(fā)一級及以上資質(zhì)，具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計綜合甲級或建筑行業(yè)工程設(shè)計甲級或建筑行業(yè)工程（建筑工程）專業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)的獨立法人；

3.2投標(biāo)人擬派的項目負(fù)責(zé)人及代建項目管理團(tuán)隊必須具有以下資格：

3.2.1項目負(fù)責(zé)人（聯(lián)合體投標(biāo)的，由聯(lián)合體牽頭人派出）：須具備建設(shè)工程類（土建）高級工程師及以上證書或者注冊一級建造師及以上資格；

3.2.2代建項目管理團(tuán)隊中，工程部經(jīng)理須具備建設(shè)工程類中級工程師及以上證書或者注冊二級建造師及以上資格。項目負(fù)責(zé)人和工程部經(jīng)理不得相互兼任。

3.2.3項目管理班子配置滿足采購人要求。

3.3其他條件：

（1）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動；（2）供應(yīng)商未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，信用信息以信用中國網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）公布為準(zhǔn)。

4.投標(biāo)報名及招標(biāo)文件的獲取

4.1時間：2023年1月 14 日至2023年 1 月 20 日止（上午8：30-12：00，下午14：00-17：00，節(jié)假日除外）。

4.2地點：衢州市智信工程咨詢有限公司（衢州市柯城區(qū)花園中大道86號219室)。

4.3獲取方式：無需現(xiàn)場獲取，將報名資料掃描件發(fā)送至3636634934@qq.com并致電采購代理機構(gòu)聯(lián)系人獲取即可。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)人應(yīng)于2023年 2 月 7 日09時30分前將投標(biāo)文件密封送交到衢州市柯城區(qū)芹江東路288號衢時代創(chuàng)新大廈3號樓負(fù)一樓2號開標(biāo)廳。

5.2逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

5.3到場參加會議代表須持有有效的授權(quán)委托書和身份證。

6.發(fā)布公告的媒介

衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)（https://www.qzcqpt.com/QZPT/），衢州市衢通發(fā)展集團(tuán)有限公司(www.huayuan1234.com)，浙江政府采購網(wǎng)（www.zjzfcg.gov.cn）。

7.質(zhì)疑和投訴

7.1供應(yīng)商如認(rèn)為采購公告信息使自身的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)于自采購公告發(fā)布之日起七個工作日內(nèi)以書面形式向采購機構(gòu)提出質(zhì)疑；供應(yīng)商如認(rèn)為招標(biāo)文件使自身的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)于自獲取招標(biāo)文件之日起七個工作日內(nèi)以書面形式向采購代理機構(gòu)提出質(zhì)疑（招標(biāo)文件領(lǐng)取截止時間之后獲取的，應(yīng)于自招標(biāo)文件領(lǐng)取截止時間之日起七個工作日內(nèi)以書面形式向采購機構(gòu)提出）；供應(yīng)商如認(rèn)為采購過程和中標(biāo)結(jié)果使自身的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)于自預(yù)中標(biāo)結(jié)果公告之日起七個工作日內(nèi)以書面形式向采購機構(gòu)提出質(zhì)疑。

7.2供應(yīng)商對采購機構(gòu)的質(zhì)疑答復(fù)不滿意或者采購機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后十五個工作日內(nèi)向同級采購監(jiān)督管理部門投訴。同級采購監(jiān)督管理部門：（衢州市衢通發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室，聯(lián)系人：何先生，電話：0570-3087905）。

8.其他事項

8.1本項目資格審查方式：資格后審。接受投標(biāo)人報名或遞交投標(biāo)文件不表明已獲取投標(biāo)資格。開標(biāo)會上通過資格審查的投標(biāo)人才有投標(biāo)資格。

8.2參與開標(biāo)人員應(yīng)攜帶身份證等戶籍證明原件，全程佩戴口罩。

9.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：衢州市信安置業(yè)有限公司

地址：衢州市柯城區(qū)花園中大道86號

郵編：324000

聯(lián)系人：周工                

電話： 18158709188

電子郵件：/

招標(biāo)代理機構(gòu)：衢州市智信工程咨詢有限公司

地址：衢州市柯城區(qū)花園中大道86號

郵編：324000

聯(lián)系人：王工

電話：0570-8085818

電子郵件：3636634934@qq.com

2023年1月13日